Walne Zgromadzenie – jest najwyższym organem Spółdzielni.
Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście, a osoby prawne – przez ustanowionych w tym celu pełnomocników.
Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
Każdy Członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy :
- uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej,
- rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu Spółdzielni w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
- rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
- podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej /dochodu ogólnego/ lub sposobu pokrycia strat,
- podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
- wybór członków Rady Nadzorczej. Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru po 3 członków Rady Nadzorczej każdego z osiedli, według ustalonego podziału zasobów na osiedla,
- podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
- oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
- podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
- rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,
- uchwalanie zmian Statutu,
- podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
- wybór delegatów na zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest Zrzeszona,
- uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej.
Walne Zgromadzenie – zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni.
Rada Nadzorcza – sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy :
- uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,
- nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez :
a/ badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych
b/ dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem
przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków
c/ przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków
- podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
- zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
- rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu oraz rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu,
- składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
- podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub
dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach;
do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych, - uchwalanie Regulaminu Zarządu,
- uchwalanie zasad rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej lokali,
- uchwalanie zasad rozliczania kosztów poniesionych na modernizację budynków,
- uchwalanie Regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców,
- uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale,
- uchwalanie Regulaminu wynajmu członkom i innym osobom lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,
- uchwalanie regulaminów organizowania przetargów przeprowadzanych przez Spółdzielnię,
- wybór i odwoływanie członków Zarządu w tym Prezesa i jego zastępców,
- zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w Statucie,
- podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni,
- uchwalanie regulaminu zamiany mieszkań,
- uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad
rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale, - uczestniczenie w lustracji Spółdzielni przeprowadzanej przez organy do tego upoważnione i nadzór nad wykonywaniem zaleceń polustracyjnych,
- uchwalanie spisywania w straty kwot do wysokości 0,3 ‰ wartości majątku Spółdzielni,
- podejmowanie uchwał oraz uchwalanie regulaminów i zasad w innych sprawach wynikających z postanowień Statutu
i bieżącej działalności Spółdzielni, - wskazanie podmiotu uprawnionego do badania rocznego sprawozdania finansowego.
Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
Zarząd – składa się od 1 do 3 osób w tym Prezesa, wybranych przez Radę Nadzorczą w trybie określonym Regulaminem Rady Nadzorczej.
Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w Ustawie lub Statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności :
- podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia członków, zawierania umów
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
o ustanowienie spółdzielczych własnościowych praw do lokali,
o przekształcenie prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
w przypadku przewidzianym ustawą o ustanowienie odrębnej własności lokali na rzecz członków lub
Spółdzielni oraz o przeniesienie własności tych lokali na rzecz członków lub innych osób. - sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej,
- prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalanych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
- sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do akceptacji Radzie Nadzorczej oraz do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
- zwoływanie Walnego Zgromadzenia ,
- zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości ustalonej uchwałą Walnego Zgromadzenia oraz zawieranie umów,
- współdziałanie z terenowymi organami władzy i administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi.
Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu.
Skład Zarządu :
Małgorzata Purchała – Prezes Zarządu CzSM
mgr Robert Gwóźdź – Z-ca Prezesa Zarządu ds. Eksploatacji