W związku z licznymi pytaniami dotyczącymi remontu budynków przy ul. Ogrodowej 10, 14, 16 i 18, chcemy wyjaśnić kilka kluczowych kwestii oraz rozwiać wątpliwości mieszkańców.
Zakres remontu
Remont został zaplanowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i na podstawie dokładnych audytów i projektów. Obejmuje on m.in.:
- Usunięcie płyt azbestowych, które stanowią zagrożenie dla zdrowia mieszkańców,
- Ocieplenie budynków, co przełoży się na niższe rachunki za ogrzewanie,
- Remont balkonów i dachów, które wymagają modernizacji,
- Malowanie klatek schodowych, aby poprawić estetykę wnętrz,
- Wymianę pionów instalacji wodnej i kanalizacyjnej, co zmniejszy ryzyko awarii,
- Wymianę okien na klatkach schodowych na nowoczesne i energooszczędne, co poprawi izolację termiczną budynków.
Koszty i oszczędności
Podpisane umowy z wykonawcą i bankiem określają całkowity koszt wymiany okien w budynkach na 75 201,38 zł netto. Jednak dzięki uzyskanej premii remontowej Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), która pokrywa 25% wartości wszystkich robót, ostateczny koszt wymiany okien spada do 56 401,03 zł netto (60 913,12 zł brutto).
Koszt wymiany okien w częściach wspólnych stanowi zaledwie 1,9% wartości całej inwestycji, co oznacza, że koszt dla mieszkańców wynosi ok 6gr/m2 przykładowo:
- 3,6 zł miesięcznie, dla całego lokalu o powierzchni 60 m²,
- 4,26 zł miesięcznie, dla całego lokalu o powierzchni 71 m².
Dzięki przeprowadzonej termomodernizacji podobne budynki już teraz notują spadek kosztów ogrzewania. Przykładowo:
- Na osiedlu Dziekana (nr 3 względem nr 5), różnica wynosi do 19%,
- Na ul. Ogrodowej 14 w porównaniu do ul. Szpitalnej 13 oszczędności sięgają do 38%.
To oznacza, że inwestycja bardzo szybko się zwraca i pozwala mieszkańcom realnie zmniejszyć wydatki na ogrzewanie.
Dlaczego nie planujemy wstrzymać prac?
Rozumiemy, że każda większa inwestycja budzi pytania i wątpliwości, jednak wstrzymanie prac wiązałoby się z poważnymi konsekwencjami, zarówno finansowymi, jak i organizacyjnymi.
- Kary umowne i utrata dofinansowania
Spółdzielnia podpisała umowy z wykonawcą oraz bankiem, który przyznał dofinansowanie. Każda zmiana zakresu prac oznaczałaby konieczność zapłaty kar umownych oraz utratę części dotacji, co podniosłoby koszt inwestycji. - Opóźnienie zakończenia inwestycji
Przerwanie prac oznaczałoby konieczność opracowania nowej dokumentacji i organizacji nowego przetargu, co opóźniłoby remont co najmniej do 2026 roku. W tym czasie rosnące ceny materiałów budowlanych i usług mogłyby znacznie zwiększyć koszt całej inwestycji. - Wyższe koszty ogrzewania dla mieszkańców
Brak termoizolacji i nowych okien sprawiłby, że mieszkańcy w sezonie grzewczym 2025/2026 ponosiliby znacznie wyższe koszty ogrzewania. Oznaczałoby to dalsze straty finansowe dla wszystkich lokatorów. - Konieczność usunięcia azbestu
Jednym z kluczowych elementów remontu jest demontaż płyt azbestowych, które stanowią zagrożenie dla zdrowia. Odkładanie tej inwestycji w czasie wiąże się z dalszym narażeniem mieszkańców na szkodliwe substancje. - Ryzyko kolejnych remontów i wzrostu opłat w przyszłości
Przeprowadzenie kompleksowego remontu teraz oznacza, że przez kolejne lata nie będzie potrzeby wykonywania dodatkowych prac budowlanych, które wiązałyby się z dalszym wzrostem opłat na fundusz remontowy.
