W dniu 8 stycznia 2025 r. Rada Nadzorcza, na wniosek Zarządu, podjęła uchwałę nr 1/I/2025 w sprawie zatwierdzenia planu gospodarczego Czeladzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej na rok 2025 oraz zatwierdzenia opłat jednostkowych: eksploatacji dla lokali mieszkalnych, podatków lokalnych dla lokali mieszkalnych, dla dźwigów, eksploatacji i opłat lokalnych dla garaży; funduszu remontowego dla zasobów Czeladzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Czeladzi oraz opłat za wymianę wodomierzy.
Plan finansowy 2025 r.:
Gospodarka Zasobem Mieszkaniowym (GZM)
- Planowany BO (bilans otwarcia GZM) 2025 r.: – 1,85 mln zł (ostateczne BO zostanie ustalone po sporządzeniu sprawozdania finansowego do 31 marca),
- Planowane przychody: 55,41 mln zł,
- Planowane koszty: 54,37 mln zł,
- Planowany BZ (bilans zamknięcia GZM) 2025 r.:- 0,81 mln zł.
Pozostała działalność Spółdzielni (najem lokali, pozostałe przychody operacyjne oraz finansowe (np. odsetki od lokat))
- Planowane przychody: 4,3 mln zł,
- Planowane koszty: 3,2 mln zł,
- Planowany zysk brutto 2025 r.: 1,1 mln zł
Zmiana wysokości opłat wynika m.in. z: wzrostu cen materiałów, usług zewnętrznych, energii elektrycznej i cieplnej, robót budowlanych oraz wysokości podatków. Dodatkowo w dniu 12 września 2024 r. Rada Ministrów wydała rozporządzenie w sprawie wzrostu minimalnego wynagrodzenia za pracę w 2025 r., tj. z 4.300,00 zł do 4.666,00 zł (+8,5%). W 2024 r. został również rozstrzygnięty przetarg i zawarta umowa na wymianę wodomierzy w zasobach Spółdzielni w związku z upływem okresu legalizacji urządzeń.
Mając na uwadze powyższe, Zarząd wraz z Radą Nadzorczą kontynuują działania na rzecz ograniczenia kosztów działania Spółdzielni. Zgodnie z uchwałami Walnego Zgromadzenia Członków w 2024 r., część wypracowanego przez Spółdzielnię zysku za lata 2019 i 2023 r., została przeznaczona na pokrycie części kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych (dla członków Spółdzielni). Jednocześnie Spółdzielnia podejmuje starania na rzecz zwiększenia przychodów z wynajmu posiadanych lokali użytkowych oraz bardziej efektywnego lokowania wolnych środków na lokatach bankowych. Pomimo podjęcia tych działań niezbędna jest jednak zmiana wysokości opłat.
Wszystkie szczegóły dotyczące planu remontów na 2025 pojawią się niebawem na stronie internetowej i w eBOK-u. Otrzymacie Państwo również indywidualne informacje o wysokości opłat do skrzynek pocztowych (zarówno stacjonarnych jak i online).
