W związku z licznymi pytaniami dotyczącymi remontu budynków przy ul. Ogrodowej 10, 14, 16 i 18, chcemy wyjaśnić kilka kluczowych kwestii oraz rozwiać wątpliwości mieszkańców.

Zakres remontu

Remont został zaplanowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i na podstawie dokładnych audytów i projektów. Obejmuje on m.in.:

• Usunięcie płyt azbestowych, które stanowią zagrożenie dla zdrowia mieszkańców,
• Ocieplenie budynków, co przełoży się na niższe rachunki za ogrzewanie,
• Remont balkonów i dachów, które wymagają modernizacji,
• Malowanie klatek schodowych, aby poprawić estetykę wnętrz,
• Wymianę pionów instalacji wodnej i kanalizacyjnej, co zmniejszy ryzyko awarii,
• Wymianę okien na klatkach schodowych na nowoczesne i energooszczędne, co poprawi izolację termiczną budynków.

Koszty i oszczędności

Podpisane umowy z wykonawcą i bankiem określają całkowity koszt wymiany okien w budynkach na 75 201,38 zł netto. Jednak dzięki uzyskanej premii remontowej Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), która pokrywa 25% wartości wszystkich robót, ostateczny koszt wymiany okien spada do 56 401,03 zł netto (60 913,12 zł brutto).
Koszt wymiany okien w częściach wspólnych stanowi zaledwie 1,9% wartości całej inwestycji, co oznacza, że koszt dla mieszkańców wynosi ok 6gr/m2 przykładowo:

• 3,6 zł miesięcznie, dla całego lokalu o powierzchni 60 m²,
• 4,26 zł miesięcznie, dla całego lokalu o powierzchni 71 m².

Dzięki przeprowadzonej termomodernizacji podobne budynki już teraz notują spadek kosztów ogrzewania. Przykładowo:

• Na osiedlu Dziekana (nr 3 względem nr 5), różnica wynosi do 19%,
• Na ul. Ogrodowej 14 w porównaniu do ul. Szpitalnej 13 oszczędności sięgają do 38%.

To oznacza, że inwestycja bardzo szybko się zwraca i pozwala mieszkańcom realnie zmniejszyć wydatki na ogrzewanie.

Dlaczego nie planujemy wstrzymać prac?

Rozumiemy, że każda większa inwestycja budzi pytania i wątpliwości, jednak wstrzymanie prac wiązałoby się z poważnymi konsekwencjami, zarówno finansowymi, jak i organizacyjnymi.

1. Kary umowne i utrata dofinansowania
   Spółdzielnia podpisała umowy z wykonawcą oraz bankiem, który przyznał dofinansowanie. Każda zmiana zakresu prac oznaczałaby konieczność zapłaty kar umownych oraz utratę części dotacji, co podniosłoby koszt inwestycji.
2. Opóźnienie zakończenia inwestycji
   Przerwanie prac oznaczałoby konieczność opracowania nowej dokumentacji i organizacji nowego przetargu, co opóźniłoby remont co najmniej do 2026 roku. W tym czasie rosnące ceny materiałów budowlanych i usług mogłyby znacznie zwiększyć koszt całej inwestycji.
3. Wyższe koszty ogrzewania dla mieszkańców
   Brak termoizolacji i nowych okien sprawiłby, że mieszkańcy w sezonie grzewczym 2025/2026 ponosiliby znacznie wyższe koszty ogrzewania. Oznaczałoby to dalsze straty finansowe dla wszystkich lokatorów.
4. Konieczność usunięcia azbestu
   Jednym z kluczowych elementów remontu jest demontaż płyt azbestowych, które stanowią zagrożenie dla zdrowia. Odkładanie tej inwestycji w czasie wiąże się z dalszym narażeniem mieszkańców na szkodliwe substancje.
5. Ryzyko kolejnych remontów i wzrostu opłat w przyszłości
   Przeprowadzenie kompleksowego remontu teraz oznacza, że przez kolejne lata nie będzie potrzeby wykonywania dodatkowych prac budowlanych, które wiązałyby się z dalszym wzrostem opłat na fundusz remontowy.

Mając na uwadze powyższe argumenty, Spółdzielnia podjęła decyzję o kontynuowaniu remontu zgodnie z pierwotnym planem. Priorytetem jest poprawa komfortu mieszkańców oraz długofalowe oszczędności na ogrzewaniu i eksploatacji budynków. Przeprowadzenie kompleksowej modernizacji teraz pozwoli uniknąć większych kosztów w przyszłości i zapewni mieszkańcom lepsze warunki życia. W razie dalszych pytań jak zwykle zapraszamy zainteresowanych członków do kontaktu ze Spółdzielnią.